法国房地产市场：房地产价格趋势与演变

　　首先，确实确实发生了禁闭后短期内发生的事件：确实有瞬时恢复作用，其数量惊人。但是，正如已经指出的那样，这无非是技术反弹：这仅仅是在阻止活动之前启动业务实现的问题。因此，它并没有真正影响经济状况，也没有消除2020年3月17日至5月11日近两个月的停业：2020年4月记录的交易量为973,000笔交易一年以上，因此使年度交易量下降到类似于2019年2月的水平;自2015年7月中旬以来，交易量的一年趋势为负（-1.2％）。这种负面的发展是预料之中的，不会令房地产市场观察家感到惊讶。它与自己的参数不相关，但是如我们所见，在很大程度上取决于外生参数。

　　话虽这么说，但仍然有必要仔细研究一下这些数字，以发现房地产市场本身所具有的趋势。在这方面，观察3月份的数据具有启发性：它着重指出了确实可观的交易数量（1,037,000，在2019年12月底为1,065,000交易之后），但是相对而言有所减少。因此，在突发卫生事件之外的数量开始略微向下膨胀。这种观察不应引起太大的关注，因为几年来交易数量经历了不间断的增长。按照年初房地产指标的有利方向，我们可以合理地考虑达到上限。

　　从逻辑上更明显地证实了这一趋势：在巴黎，过去12个月（从2019年4月至2020年3月）的公寓销售量比前12个月下降了8％。 。如果我们将2020年第一季度隔离开来，则与2019年第一季度相比，首都的交易量下降了23％。这种比较做法可以更好地将大流行的影响与房地产交易量的总体趋势区分开。

　　总之，与上一季度的预期相一致，健康危机将在数量上或多或少地产生为期10个月的一年，这与更普遍的增长趋势相关。交易数量。明年9月初的恢复量很有可能证实了这一方向，所有参数均相等。

　　房地产销售量

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　　超过12个月的旧房销售数量

　　在1日到2020年季度，交易的年交易量呈现小幅的挠度在一个非常高的水平，同时保持：在二月份到2020年，估计为1,068,000超过一年进行的交易的数量，以1,073,000于1月底进行比较。 2020年。2020年4月，年度交易量远低于100万。它在一年内的演变为负（-1.2％），自2015年7月中以来没有发生过。它回到了与2019年2月所观察到的相似的水平，一年内发生973,000个突变。

　　从中期来看，房地产市场的状况仍然未知，推迟的机械效应不会消除长期以来几乎完全停止房地产活动的不可避免和残酷的后果。到2021年底，房屋销售数量可能不会恢复到危机前的水平。

　　房地产市场前景：9月的下一学年会有什么期望？

　　正如上次经济更新所强调的那样，迄今为止，房地产市场的弹性是卓越的：尽管短期内健康危机对就业市场构成威胁，而且潜在买家不可避免地流失。这意味着，在该地区的大部分地区，公证人证明了公众对房地产的强烈购买欲望，而当某些财力雄厚的人希望尽快实现收购时，这有时可能会与非理性行为接壤。房地产。这种解释是多方面的，在封闭后的住房变化，面对金融市场动荡确保储蓄，

　　这倾向于证明，即使在这个充满挑战的世界中，即使面对重新获得一些色彩的金融市场，法国人也比以往任何时候都对石材以及石材为石材带来的安全性表现出浓厚的兴趣。在资金上要比在回报上要多，并且在提供他们无疑将有一天需要的额外收入方面。在这方面，我们注意到，在一次金融史上的历史性下降之后，家庭的信心有了明显的恢复：据INSEE统计，6月份，认为有机会进行大笔购买的家庭比例显着增加并达到了水平。长期平均水平，在连续5个月下降之后...社会运动极大地影响了法国人的士气，但似乎有可能认为大流行反而起到了宣泄的作用，现在人们更渴望相信法国来。

　　尽管如此，这种信心的反弹是在充分意识到的情况下发生的：法国人肯定了他们对失业发展的担忧。必须强调这种理性的信任，了解其环境，有利于房地产项目的实施。健康危机显示出法国人将重心转移到基本需求上，似乎自然导致他们将住房质量（可能与新的远程工作工具结合使用）作为基本参数，甚至比“这不是传统的做法：一个生活项目通常基于房地产项目。这样，短期内可能的价格放宽是可以使购买者的购买意愿得到安慰的参数。

　　因此，有可能通过强调，除了完全受到经济和/或全球健康灾难的驱动外，以上分析的房地产参数可以通过以下方法来确认上一季度宣布的前景：价格涨幅的放宽以及数量有限但持续时间更长的放宽将确保市场具有所需的弹性。

　　2020年的开始将标志着一个新的开始，甚至比平时更多。